Капитальный ремонт нашего дома!

КОЛТУШСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
Всеволожского муниципального района Ленинградской области

Председателю ТСЖ «Верхняя»

Рыловой В.В. Verh28@mail.ru

АДМИНИСТРАЦИЯ

188680, Ленинградская область, Всеволожский р-н, гор. Колтуши, ул. Озерная, д.21

Тел.: (881370) 71-750, факс: (881370) 72-350

e-mail: koltushi@yandex.ru

Уважаемая Виктория Владимировна!

Ваше обращение исх. от 31.01.2025 №17 (вх. от 31.01.2025 №ВХ-499/2025) по вопросу создания межведомственной комиссии по обследованию подвального помещения и выделения финансирования на техническое обследование фундамента, как составной части подвального помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Колтуши, ул. Верхняя, д. 28, администрацией Колтушского городского поселения Всеволожского муниципального района Ленинградской области, рассмотрено.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) подвал многоквартирного дома, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на гражданах и организациях, которые обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В соответствии с п.1 ст. 182 ЖК РФ Региональный оператор обеспечивает финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

В соответствии с п.1.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится: принятие решения о проведении предусмотренного частью 1 статьи 167 ЖК РФ обследования технического состояния многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в этом многоквартирном доме, об определении порядка информирования собственников помещений в многоквартирном доме о результатах проведенного обследования технического состояния многоквартирного дома и о порядке направления результатов обследования технического состояния многоквартирного дома в ответственный за реализацию региональной программы капитального ремонта и (или) краткосрочного плана ее реализации исполнительный орган субъекта Российской Федерации, на территории которого расположен этот многоквартирный дом.

"

Результаты обследования технического состояния многоквартирного дома, проведенного на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в таком многоквартирном доме, подлежат направлению в ответственный за реализацию региональной программы капитального ремонта и (или) краткосрочного плана ее реализации исполнительный орган субъекта Российской Федерации, на территории которого расположен многоквартирный дом, в порядке, определенном указанным решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.3 ст. 167 ЖК РФ). Результаты обследования технического состояния многоквартирного дома, включенного в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, являются основанием для внесения изменений в указанную программу (п.4 ст. 167 ЖК РФ).

Обследование технического состояния многоквартирного дома проводится в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций (п.5 ст. 167 ЖК РФ).

Согласно постановлению Правительства Ленинградской области от 14.02.2025 №170 «О внесении изменений в постановление Правительства Ленинградской области от 26.12.2013 №508 «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области, на 2014-2043 годы» планируемый период капитального ремонта многоквартирного дома – 2029-2031, 2035-2037, 2041-2043.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания,является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Постановлением Правительства Ленинградской области от 27.12.2017 №625 утвержден Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области (далее – Порядок),которым предусмотрена возможность внесения изменений в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области, на 2014-2043 годы,утвержденную постановлением Правительства Ленинградской области от 26 декабря 2013 года N 508, в части переноса установленного срока капитального ремонта (срока оказания отдельных услуг(или) работ по капитальному ремонту) на более ранний период (срок).

На основании изложенного, для внесения изменений в краткосрочную программу капитального ремонта многоквартирных домов на территории Ленинградской области на более ранний период, администрация Колтушского городского поселения рекомендует Вам провести общее собрание собственников, по вопросу проведения технического обследования фундамента и подвального помещения, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

Заместитель главы администрации по жилищно-коммунальному хозяйству и безопасности С.С. Мыслин